Cómo conseguir la mejor hipoteca
Consejos prácticos para negociar con los bancos y obtener las mejores condiciones para tu hipoteca.
Cómo funciona nuestra calculadora hipotecaria
Nuestra herramienta utiliza la fórmula francesa de amortización, el mismo método que aplican los bancos españoles para calcular las cuotas de las hipotecas. Introduces el precio de la vivienda, la entrada, el tipo de interés y el plazo, y obtienes al instante la cuota mensual, el coste total de intereses y la tabla de amortización completa año a año.
¿Por qué es importante este cálculo? Porque una hipoteca no es solo la cuota mensual. Es un compromiso a 20-30 años que puede costarte desde 30.000 hasta más de 150.000 euros en intereses, dependiendo del tipo que elijas y de cuánto tardes en amortizar. Conocer estos números antes de firmar te da poder de negociación frente al banco y te ayuda a evitar sorpresas en el futuro.
Con esta calculadora puedes:
- ✓ Simular hipotecas fijas, variables y mixtas
- ✓ Comparar ofertas de 13 bancos en tiempo real
- ✓ Ver la tabla de amortización año por año
- ✓ Calcular el ahorro de amortizaciones anticipadas
- ✓ Conocer los gastos reales de compraventa
- ✓ Comparar hipotecas entre 13 entidades
Introduce tus datos más abajo y obtén un resultado personalizado en menos de 10 segundos. Sin registro, sin coste, sin compromiso. Los datos de los 13 bancos se actualizan periódicamente con las condiciones reales del mercado español de 2026.
Herramienta gratuita
Calculadora Hipotecaria
Introduce los datos de tu hipoteca y obtén el resultado al instante. Compara entre 13 bancos españoles.
Resultados
Tu Cálculo
Resultados detallados de tu hipoteca con el banco seleccionado.
Introduce tus datos y haz clic en Calcular para ver los resultados.
¿Por qué comparar bancos antes de pedir hipoteca?
La diferencia entre el banco más caro y el más barato puede suponer más de 20.000 euros en el coste total de tu hipoteca a lo largo de 30 años. Con los tipos de interés en niveles competitivos en 2026, los bancos españoles pelean por captar clientes hipotecarios ofreciendo condiciones cada vez más ventajosas.
Nuestro comparador te permite ver de un vistazo las ofertas de hasta 13 entidades: CaixaBank, BBVA, Santander, Sabadell, Unicaja, Kutxabank, Ibercaja, Abanca, ING, Openbank, EVO Banco, Bankinter e MyInvestor. Selecciona los bancos que te interesen y compara tipo de interés, TAE, comisiones y productos vinculados en tiempo real.
Comparador
Compara bancos en tiempo real
Selecciona hasta 4 bancos para comparar ofertas de hipoteca.
Selecciona bancos para comparar
Elige entre 2 y 4 bancos de la lista superior para ver una comparación detallada.
Herramientas complementarias para tu hipoteca
Más allá de la calculadora básica, ofrecemos un completo conjunto de herramientas diseñadas para cubrir todas las necesidades relacionadas con la financiación inmobiliaria. Desde calcular los gastos reales de una compraventa hasta saber cuánto dinero necesitas ahorrar cada mes para la entrada de tu hipoteca.
Cada herramienta utiliza fórmulas financieras verificadas y datos actualizados del mercado español. Son gratuitas, no requieren registro y los resultados se obtienen al instante. Úsalas para planificar tu compra con total confianza.
Herramientas
Calculadoras Hipotecarias
Todas las herramientas que necesitas para tomar la mejor decisión financiera.
Amortización Anticipada
Calcula cuánto ahorrarías realizando amortizaciones anticipadas a tu hipoteca.
Gastos de Compraventa
Conoce todos los gastos asociados a la compra de una vivienda: notaría, registro, impuestos...
ITP (Transmisiones)
Calcula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para viviendas de segunda mano.
IVA Vivienda Nueva
Calcula el IVA (10%) y los gastos adicionales para la compra de obra nueva.
Alquiler vs Compra
¿Merece la pena comprar o sigue siendo mejor alquilar? Compara ambas opciones.
Rentabilidad Inmobiliaria
Calcula la rentabilidad bruta y neta de un inmueble de inversión.
Capacidad de Endeudamiento
¿Cuánto puede ser tu cuota máxima? Calcula según tus ingresos y gastos.
Sueldo Necesario
¿Qué sueldo necesitas para acceder a una hipoteca de un determinado importe?
Ahorro para Entrada
Planifica cuánto necesitas ahorrar mensualmente para la entrada de tu hipoteca.
Últimas guías y artículos hipotecarios
Nuestro blog cuenta con más de 20 artículos especializados que cubren todos los aspectos de las hipotecas en España. Desde análisis del Euribor y comparativas de bancos hasta guías prácticas sobre gastos de compraventa, ayudas para jóvenes y estrategias de ahorro. Cada artículo está actualizado con datos de 2026 y escrito por expertos del sector.
Explora nuestro contenido para tomar decisiones informadas sobre tu hipoteca. Encuentra respuestas a preguntas como cuánto necesitas ahorrar, qué banco te ofrece mejores condiciones, o si te conviene una hipoteca fija o variable según tu perfil personal.
Blog
Blog Hipotecario
Artículos, guías y consejos para ayudarte a tomar la mejor decisión hipotecaria.
Hipoteca fija o variable: ¿cuál elegir?
Analizamos las diferencias entre hipoteca fija y variable para que tomes la mejor decisión.
Errores comunes al comprar vivienda
Los errores más frecuentes al comprar vivienda y cómo evitarlos para no llevarse sorpresas.
Resolvemos tus dudas sobre hipotecas
Sabemos que el proceso hipotecario genera muchas preguntas. Por eso hemos recopilado las consultas más frecuentes de nuestros usuarios y las respondemos con claridad y datos concretos. Desde cómo se calcula la cuota mensual hasta cuánto dinero necesitas dar de entrada, aquí encontrarás respuestas directas y útiles.
Si tu pregunta no aparece aquí, utiliza nuestra calculadora gratuita para obtener respuestas personalizadas según tus datos. También puedes explorar nuestro blog con más de 20 guías especializados que cubren todos los aspectos de las hipotecas en España.
FAQ
Preguntas Frecuentes
Resolvemos tus dudas sobre hipotecas, intereses y el proceso de compra.
La cuota de una hipoteca se calcula mediante la fórmula francesa de amortización. Teniendo en cuenta el capital prestado, el tipo de interés anual (TIN) y el plazo en años, se obtiene una cuota mensual fija. Los primeros años una mayor parte de la cuota va a intereses, y conforme avanzan los años, más capital se amortiza. Nuestra calculadora realiza este cálculo automáticamente y te muestra el desglose año a año.
La TAE (Tasa Anual Equivalente) es el indicador más importante para comparar hipotecas, ya que incluye no solo el tipo de interés nominal (TIN), sino también todos los gastos asociados como comisiones de apertura, seguros obligatorios y otros costes. Una hipoteca con un TIN más bajo no siempre es la más barata si tiene comisiones altas. La TAE te permite comparar "manzanas con manzanas" entre diferentes ofertas.
En España, los bancos financian como máximo el 80% del valor de tasación de la vivienda, por lo que necesitas aportar al menos el 20% de entrada más los gastos adicionales (ITP o IVA, notaría, registro, etc.), que suponen aproximadamente entre un 10-12% adicional. Para una vivienda de 180.000 €, necesitarías aproximadamente 36.000 € de entrada más unos 18.000-22.000 € en gastos.
Depende de tu perfil y tolerancia al riesgo. La hipoteca fija ofrece cuotas estables y predecibles durante toda la vida del préstamo, ideal si prefieres seguridad. La hipoteca variable suele empezar con cuotas más bajas pero fluctúa según el Euribor, lo que puede suponer subidas significativas. La hipoteca mixta combina ambos: unos años a tipo fijo y el resto a variable. En el contexto actual con el Euribor en torno al 3,5%, las hipotecas fijas están más competitivas.
Sí, puedes realizar amortizaciones anticipadas totales o parciales. Sin embargo, los bancos pueden cobrar una comisión por ello: máximo un 2% del capital amortizado en hipotecas a tipo fijo y un 0,5% en variable. Desde la Ley Hipotecaria de 2019, no hay comisión si amortizas en el periodo de subrogación. Amortizar anticipadamente reduce el capital pendiente y, por tanto, los intereses que pagas a largo plazo.
Los gastos de compra de una vivienda incluyen: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) del 6-10% según la comunidad autónoma para segunda mano, o IVA del 10% para obra nueva; gastos de notaría (aprox. 600-1.000 €); gastos de registro (200-400 €); gastos de gestoría (300-500 €); y tasación si solicitas hipoteca (300-500 €). En total, estos gastos suelen representar entre el 10-15% del precio de la vivienda.